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快递实名制遇重重阻力:收寄件人担心信息泄露

2019-05-25 09:07 来源:黑龙江电视台

  快递实名制遇重重阻力:收寄件人担心信息泄露

  从银行房贷额度和放款速度来看,整体性的额度紧张和放款慢并不存在,但各类银行呈现出差异性。另一方面,2017年房地产贷款余额在金融机构人民币贷款余额中占比达到%,较上年同期上升个百分点。

招标代理机构对报送信息的真实性和准确性负责,并及时核实其在公共服务平台的信息内容。不过,银行业人士指出,银行真实资金成本高于财报数据,表外理财推高了银行揽储称本。

  央行上海总部发布的数据显示,截至2月末,上海市本外币个人住房贷款余额万亿元,同比增长%(两年来首次跌破10%),增幅同比下降个百分点,当月增加亿元,环比和同比分别多增亿元和少增亿元,其中二手房贷款当月增加亿元,同比少增亿元。据此推算,2月份上海市一手房贷款增加亿元。

  北上广深整体平稳、个别上浮21世纪经济报道记者采访中发现,北、上、广、深四大超一线城市中,房贷利率未出现整体上浮,多执行首套房利率上浮10%起。“在房住不炒的调控基调下,长效机制的健全与因城施策的施行,仍是房地产政策的发力点。

据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为%,相当于基准利率倍,环比3月上升%,同比去年4月首套房贷款平均利率%,上升%。

  ”

  《通知》还明确由市国土房管局、市公积金管理中心联合成立“套取住房公积金专项治理工作组”,领导部署套取住房公积金行为全面治理工作,进一步完善市住房公积金提取管理制度,对公积金管理工作中懒政懈怠、推拖扯皮、推卸责任、敷衍应付的相关人员严肃问责处理。对一房多求的楼盘,要指导房地产开发企业采取摇号等方式公开销售商品住房;要积极引导房地产开发企业开发、使用商品房网上销售平台,实现购房意向登记、选房等销售环节网上办理,避免项目开盘时出现排队购房现象。

  日前,住房城乡建设部办公厅下发《关于严厉打击建筑施工安全生产非法违法行为的通知》,严厉打击建筑施工安全生产非法违法行为。

  一方面,个人住房贷款在市场化资金成本上升的推动下,贷款利率将继续上行。房屋抵押贷款指以自有的房屋作为抵押物,向银行贷款的业务,资金可用于消费、经营等途径。

  此前,个人住房按揭贷款大型商业银行普遍的规定是:借款人最大年龄为65岁,“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70年。

  过去五年,住房公积金年度缴存额为何能够保持两位数以上的增长速度?除缴存职工人数持续增加的因素外(全国净增实缴职工万人),职工缴存额度的不断提高也是重要原因。

  以某股份制银行为例,该行目前对于首套房贷款利率最低可申请到基准利率上浮10%。林东表示,从供给端看,2018年央行货币政策将逐渐收紧,并将继续执行住房金融宏观审慎政策,个人住房贷款增量和结构都将受到统一监管,房贷资金供给将受影响。

  

  快递实名制遇重重阻力:收寄件人担心信息泄露

 
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楼市低温运行 房企更新“取暖”模式

其中,对于首套房贷款利率,1家银行表示最低上浮5%,通常批准基准上浮10%;6家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮10%,而且通常批准基准上浮15%-20%;1家银行表示最低上浮25%;1家银行表示最低上浮30%。

2019-05-25 中华网投资

各地楼市因政策收紧,寒潮排山倒海而来,房企未来的生存路径面临转向。 图/视觉中国

 

楼市因政策收紧,寒潮排山倒海般涌来。此前,面对市场“热情”,上海、厦门等城市甚至对原有政策多次升级。随着后续需求量缩水,以及融资等政策收紧,房企未来的生存路径面临转向。在行业新一轮深度调整的预期下,房企应该如何低温运转?

市场持续降温

进入4月以来,全国多个城市楼市面临降温态势。

根据易居研究院数据显示,4月1日-15日,其所监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1286万平方米,同比减少22%。在这50个城市中,至少有23个城市出台了各类管控政策。这些城市的数据显示下滑态势更加明显。预计随着政策效应的继续释放,后续跌幅会继续扩大。

不仅是成交量,全国多个热点城市楼市的成交价格涨幅也保持降温态势。

从国家统计局发布的住宅销售价格统计数据不难看出,3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增加4个。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落。

亚豪机构市场总监郭毅表示,一、二线城市相继出台房地产调控政策,其中北京出台房地产相关政策的次数尤其频繁,还有广州、珠海、厦门等在内的30余个城市也密集出台收紧政策。在供需双重调控发力之下,以北京为代表的住宅市场成交已出现迅速回落,而在成交调整到位之后,下一步将进入到价格调整的环节,预计今年全国商品住宅价格趋势将稳中下滑。

行业或将面临深度调整

市场降温的同时,房企的融资环境也在收紧。统计局的数据显示,自3月份开始房地产贷款增速明显放缓,信贷收紧趋势显现。

对于此前看好的三、四线城市后劲,有房企也表示出疑虑。

万科2016年年报中显示,对烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、大连、南充、南通等12个城市共13个项目进行计提存货跌价准备,总金额为13.8亿元,较2015年的存货跌价准备金额增长82.3%。

中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮调控下是房企出现判断最分裂的时代,大房企拼抢规模获得廉价资金和生存空间,小房企也有高价卖地、卖股权的机会。未来房地产市场竞争是资金成本的竞争。

也许正是面对这种变化,房企在淡市布局、新业务开发方面开始了上下求索。在租赁业务、商业地产、特色小镇、健康生态产业等方面,包括万科、碧桂园、华润等在内的品牌房企都在寻找新的可能性。

技巧1

淡市并购布局全国

市场最冷的时候,也是悄然布局的最佳时机。这也许是行业公认的一条潜规则。

有“并购王”之称的融创正是其中的典型代表。虽然孙宏斌在2016年的业绩发布会上表示出对市场下行担忧,但对于融创方面来说,今年将更加重视并购机会,把握行业加速整合契机。2017年到2018年,或许是融创的又一轮并购窗口期。

实际上,规模扩张是融创最鲜明的标签之一。其2016年年报显示,截至2016年12月31号,融创正在开发的239个项目中,只有88个是100%权益,其余均为合作开发。若按照开发面积计算,68%的项目来自并购。

融创行政总裁汪孟德也曾表示,这一轮调控的影响“特别深远,严峻性超过预期”,对房企明年现金流是极大挑战,这也是融创不惜牺牲利润、加速并购、提前布局的主要原因。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,在楼市这轮调整的新格局中,房企强者越强的趋势将会更为明显,中小企业被兼并、被合作、被融合愈演愈烈。“优胜劣汰房地产市场才能健康发展,当然也会出现更多的融合。”

技巧2

潜力城市拿地“囤粮”

相比于并购,去年赚得盆满钵满的不少房企则选择了直接在土地市场上囤粮。

中原地产数据显示,截至2019-05-25,全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿,同比上涨了59.6%。从全国看,武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。其中,武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市卖地超过200亿。

张大伟表示,在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企在热点城市补充土地的积极性明显较高,即使在调控影响下,各地土地市场也未出现流标等明显的降温现象。

旭辉方面表示,今年公司将重点布局一线及二线城市,及一线城市的卫星城市及强三线城市。但凡有看好的城市,合理的土地就会出手。同时旭辉还采用多元的土地收购策略,增加二手土地收并购,实现一二级联动。

不过也有业内人士表示,市场进入调整期后,土地成本增加对于房企来说面临不小的压力。“去年下半年至今的地王,如果今年下半年或明年入市的话势必是亏损。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

技巧3

“退房”也是一种选择

在调控政策全面收紧的当下,部分房企剥离房地产业务也成为一种趋势。

行业集中度增强,令越来越多的非房地产行业上市公司选择退出房地产行业。今年以来,包括红豆股份等在内超过20家上市公司发布公告退出房地产业。而在此之前,云南白药、南京高科、水井坊、北大荒等公司也相继退出房地产行业。

而另一方面,房企的多元化转型,令“退房”现象也变得更为集中。

“是因为企业的多元化战略发展的需要,还是因为迎合经济结构调整市场背景下的城镇化转型发展机会,或是为了降低融资成本的需要,品牌房企”跨界“转型投资趋势在2014年下半年以来显得非常火爆。”张宏伟表示。

记者了解到,这其中莱茵置业转型体育产业、华丽家族转型石墨烯、东方银星转型建材贸易、海德股份转型外贸、中体产业转型彩票、证大置业转型投资、浙江广厦转型体育影视文化等都是典型代表。

张宏伟表示,2017-2019年这段时期内,品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大的动作。届时,在转型力量推动之下,更多的房企开始剥离部分或全部地产业务,这些公司将出现“退房”现象。(方王洋)

打印 推荐 编辑:张晓萍 来源: 新京报

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